Transición en el ciclo del mercado hacia un período “pro arrendatario” así como el retorno a jornadas presenciales post vacunación, han sido factores determinantes en el nuevo ánimo del mercado, pese a niveles de sobreoferta que ya sobrepasa el 8% de vacancia.
El mercado de arriendo de oficinas clase A+/A en Santiago registra un nuevo período al alza en su tasa de vacancia, cerrando el segundo trimestre de 2021 en 8,01% del stock total disponible. Sin embargo, pese al complejo escenario que está atravesando el sector desde fines de 2019, y donde se espera que la vacancia siga aumentando, existe también un mayor optimismo en el sector.
Según destaca el Informe de GPS Property, se observa una transición en el ciclo del mercado, que desde 2017 ha sido “pro arrendador”, hacia un período “pro arrendatario”, donde el aumento de la oferta favorece a las empresas que buscan arrendar estos espacios con mejores condiciones de negociación.
“En los últimos meses se ha producido un aumento de requerimientos por este tipo de activos, lo que da buenas señales de que el mercado comienza a reactivarse, impulsado por empresas que están aprovechando de tomar decisiones dadas las buenas oportunidades del mercado”, destaca Francisco Rojas, Director Ejecutivo de GPS Property.
Asimismo, agrega que las empresas que deciden mudarse a una nueva instalación, por lo general están buscando espacios más pequeños de los que tenían y, a su vez, que se encuentren habilitados, de modo de no tener que realizar inversiones de capital en las oficinas. De acuerdo a los datos del informe, el sector de Nueva Las Condes presenta la única disminución de vacancia respecto al período anterior, lo que se traduce en una absorción positiva. En tanto, Providencia y Vitacura presentan el mayor crecimiento de vacancia del período con un 50% y 38%, respectivamente.
“El aumento de requerimientos experimentado por la consultora sobre este tipo de activos se concentra fundamentalmente en la comuna de Las Condes, con un 38% de las solicitudes, seguidos de Vitacura (21%) y Providencia (18%). Sobre sus condiciones de entrega, el 94% de los requerimientos es habilitada, siendo esta una condición pareja en todos los sectores de Santiago”, señala Rojas.
Cabe mencionar a su vez que el proceso de vacunación contra el Covid-19 ha dado pie al retorno de la movilidad y desplazamiento y, por lo tanto, al retorno presencial a las oficinas, como otro factor incidente de esta perspectiva optimista. “Lo anterior permitirá a las empresas retornar a sus oficinas y tomar decisiones definitivas respecto a cuál será su modalidad de trabajo y con ello su escala de requerimiento de oficinas, sabiendo que el teletrabajo ya se encuentra implementado en las empresas.
Bajo esta mirada, el crecimiento en la vacancia que ha registrado Ciudad Empresarial en la zona norte de la capital presenta interesantes oportunidades para las empresas que están reevaluando su ubicación, debido a la amplia variedad de alternativas disponibles. Esto, sumado al completo equipamiento y servicio, los precios por debajo del promedio de mercado (0,28 UF/m²), y las obras de conectividad AVO y el Teleférico Bicentenario, que entrarán en operaciones en 2022 y 2023, ofrecen una atractiva opción para las empresas.