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PERMISOLOGÍA, EL TALÓN DE AQUILES PARA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA INDUSTRIAL LOGÍSTICA Y EL CRECIMIENTO PAÍS

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¿Sabías que un proyecto de bodegaje en Chile puede tardar más cuatro años en estar plenamente operativo, debido a la burocracia en los procesos de otorgamiento de permisos sectoriales y/o ambientales? o que, solo en 2023, el país dejó de percibir más de dos mil millones de dólares por demoras en este tipo de trámites. Este fenómeno burocrático, denominado Permisología es, a la fecha, uno de los temas álgidos para el mundo del bodegaje y de la construcción en general que impacta a todo el país, ya que afecta directamente en el ánimo inversionista que, ante estas externalidades, decae junto a al potencial de crecimiento.

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LA LOGÍSTICA DE PRODUCTOS PELIGROSOS NO AGUANTA IMPROVISACIÓN

En la logística de productos peligrosos no hay espacio para improvisar. Cuesta imaginar una industria más normada y fiscalizada que la de manejo de productos peligrosos; implicando  una logística con importantes desafíos en el , control de procesos, seguridad y profesionalismo.

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MERCADO DE BODEGAJE ENTRE AGUAS TURBULENTAS DEBIDO A LAS PRESIONES REGULATORIAS, LA BUROCRACIA Y COSTOS IMPOSITIVOS AL ALZA

Un difícil escenario enfrenta hoy el mercado inmobiliario industrial logístico nacional, debido a diversos fenómenos entre los que se cuentan, la escasez de suelo en la Región Metropolitana para el desarrollo bodegas y centros logísticos; la burocracia en los procesos de permisología y tramitología de proyectos inmobiliarios industriales; los cambios normativos y las restricciones impuestas en los planes reguladores, que reglamentan los tipos de actividades de las empresas logísticas desde “inofensivo” a “molesto” o “peligroso”; y el alza de los costos de construcción y mantención de este tipo de proyectos que a su vez presionan el alza en los tarifas de renta; entre otros. VER EDICIÓN DIGITAL O DESCARGAR EN ARCHIVO PDF

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“HAY ESCASEZ DE SUELO PARA CONSTRUIR BODEGAS EN LA REGIÓN METROPOLITANA”

MATHIEU MEOT, LÍDER DE BROKERAGE INDUSTRIAL DE CUSHMAN & WAKEFIELD: Actualmente hay menos de un 10% de la superficie industrial en el Gran Santiago disponible para edificar bodegas en terrenos con carácter “molesto” o "peligroso”. La demanda más común por este tipo de suelo son las fábricas, pero, producto de la regulación, las empresas logísticas, como grandes retailers, también están necesitando este tipo de terrenos.

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