Al sur de Santiago, cercano a las principales carreteras del país, se encuentra Patio San Bernardo, un centro de distribución en formato renta equipado con camarines, casino, patio de maniobras y oficinas. Todo esto con la posibilidad de entrega inmediata.
La pandemia ha significado nuevos desafíos, particularmente para la industria logística. Las preferencias para desarrollos futuros han cambiado, junto con las zonas atractivas. “El mercado de la renta industrial vive un buen momento, con una baja vacancia e ingresos de nuevas superficies industriales y donde aspectos como la sostenibilidad cobran cada vez más relevancia”, explica Sebastián Ulloa, gerente de Patio Industrial, una de las divisiones de negocio de Grupo Patio.
Patio Industrial también enfrenta un excelente presente: ha registrado un sólido crecimiento en los últimos años, lo que le ha permitido posicionarse como un actor relevante en el mercado, “con foco en la administración y en sus clientes. Esto es relevante, porque los diferentes formatos van a requerir equipos con experiencia y con la capacidad de agregar valor más allá”, explica el ejecutivo.
Este nuevo contexto requerirá, más que nunca, estar a la altura de los desafíos que se presenten. “Se necesitarán esfuerzos adicionales y será clave que los actores sepan satisfacer las necesidades y planes de los clientes. En esto, Patio Industrial tiene la experiencia suficiente para lograrlo”, agrega el gerente de Patio Industrial.
MODELO BUILD TO SUIT
Parte de la experiencia de Grupo Patio se refleja en la modalidad “Build to Suit” o “construir a la medida”, una forma de gestionar proyectos eficientes y personalizados según los requerimientos de cada cliente. Se trata de un modelo de negocios por el que Patio Industrial ha decidido apostar desde hace un tiempo y que busca seguir consolidando en los próximos años.
De esta manera, Patio Industrial se hace cargo desde la etapa de diseño y tramitación de los permisos hasta la puesta en marcha y funcionamiento del proyecto. Se trata de iniciativas flexibles, que pueden ser adaptables a los requerimientos de cualquier empresa. Además, cuentan con la ventaja de que no inmovilizan capital en un activo inmobiliario.
“Los proyectos Build to Suit entregan una solución a problemas concretos y pueden ser desarrollados para cualquier tipo de empresa. De esta forma, si el cliente lo requiere, podemos complementar la bodega con oficinas, áreas de servicios y esparcimiento para los trabajadores”, precisa Sebastián Ulloa, gerente de Patio Industrial.
PATIO SAN BERNARDO: EN ARRIENDO Y CON ENTREGA INMEDIATA
Desde hace algunos años la zona sur de Santiago crece a pasos agigantados, lo que ha transformado el sector en un submercado industrial relevante y consolidado. Una de sus principales ventajas competitivas es su excelente conectividad con importantes autopistas y acceso expedito a todas las comunas del Gran Santiago.
Esta es una de las zonas que más se ha favorecido de los cambios que se han generado producto de la pandemia: hoy existe una baja vacancia para el arriendo de bodegas y es muy difícil encontrar espacios con disponibilidad inmediata. “San Bernardo es un polo industrial con un gran potencial para seguir desarrollándose y acoger nuevos negocios. Su excelente conexión con todos los puntos de la ciudad y mayor flexibilidad lo convierten en un sector sumamente atractivo”, agrega Ulloa.
En ese escenario, Patio Industrial inauguró hace un par de semanas el centro Patio Industrial San Bernardo, prácticamente, el único activo con disponibilidad en toda la Región Metropolitana y que opera con la modalidad Build to Suit.
Se trata de un proyecto inmobiliario para arriendo compuesto por una nave central, patio de maniobras, oficinas y una gran cantidad de estacionamientos. Todo esto, distribuido en un terreno de 52.800 metros cuadrados, donde el activo ocupa 25.000 m2. Además, pensando en la comodidad de sus habitantes, Patio San Bernardo está dotado con casino, camarines, oficinas administrativas, bodegas de químicos, entre otros.
Junto con eso, Patio San Bernardo tiene una excelente conexión con importantes autopistas (Ruta 5 y General Velásquez) y otros puntos de interés. También, está equipado con una red de Sprinklers a lo largo de todo el activo, seguridad 24/7, una capacidad eléctrica de 4.500KvA, amplio patio de maniobras y 6 andenes con nivelador y 14 portones que dan acceso a la nave central.
“Las principales ventajas competitivas de Patio San Bernardo es que es uno de los pocos activos industriales disponibles para ser arrendado de forma inmediata en la Región Metropolitana y que ofrece la posibilidad de adaptarse a los requerimientos que presenten los clientes. Esto, sumado a su infraestructura de primer nivel, lo convierte en uno de los centros de mayor relevancia del sector sur de Santiago”, señala el ejecutivo.
PROYECTOS EN SINTONÍA CON EL TERRITORIO
Patio San Bernardo se suma a la red de 17 activos industriales que Grupo Patio tiene a lo largo de todo Chile. “Nuestro compromiso es crear proyectos que estén en sintonía con el territorio donde están insertos y sus comunidades. Queremos seguir impulsando nuestro propósito de unir personas y enriquecer sus vidas”, agrega el gerente de Patio Industrial.
Otro de los proyectos emblemáticos de Grupo Patio -también situado en un polo de importante desarrollo- es Parque Capital, un complejo industrial ubicado en Lampa, en el sector de Noviciado. Agrupa una gran variedad de actividades en un solo terreno, como desarrollos logísticos, de almacenamiento, industriales y fabriles.
A ellos se suman proyectos en importantes polos logísticos como Patio La Negra en Antofagasta, que nació para satisfacer la demanda de la industria minera pero que actualmente acoge a empresas de distintos rubros, como retail y alimentos. Un activo de más de 10 hectáreas que se emplaza a 18 kilómetros al este de Antofagasta. “Es el polo industrial de mayor potencial en la zona, por lo que es un punto estratégico para el desarrollo de nuevos negocios”, dice el ejecutivo.
El proyecto más austral es Patio Puerto Montt, está enfocado en dar soluciones a las diversas industrias del sur del país, pero también a pymes y particulares. Un edificio con oficinas y centro de bodegaje distribuidos en 17.371 metros cuadrados de terreno. “Este activo tiene la ventaja de tener la parte administrativa, operativa y de servicios en un solo lugar, elementos que lo convierten en uno de los centros relevantes de la zona”, comenta Ulloa.
Estos activos son un excelente ejemplo de la amplia alternativa de sitios de distintos tamaños y características que tienen la posibilidad de ajustarse a las necesidades y requerimientos de cada cliente. Es posible construir el proyecto ideal, en cualquiera de los polos industriales relevantes del país, de la mano de Patio Industrial.