Hacer una proyección del actual momento del mercado del bodegaje chileno fue el principal motivo de esta encuesta realizada por Logistec. 13 empresas respondieron 18 preguntas que apuntaban a conocer el nivel de desarrollo y presencia de las compañías en el mercado y así poder desprender la mirada de futuro que tienen el sector. Conoce aquí los principales resultados.
El sector de bodegaje en Chile ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por la expansión del comercio electrónico, el desarrollo de la logística y la demanda creciente de espacios eficientes para almacenamiento.
En el mercado logístico de Chile, las empresas que se dedican a la construcción y arriendo de bodegas desempeñan un rol fundamental en la estructura de la cadena de suministro. Estas compañías no solo son responsables de la creación de espacios donde se almacenan las mercancías, sino que también facilitan una infraestructura eficiente y flexible para satisfacer la creciente demanda de almacenamiento.
Este sector ha evolucionado para satisfacer las necesidades de un mercado cada vez más exigente y en constante cambio. En lugar de limitarse a construir espacios tradicionales, estas empresas están diseñando centros logísticos inteligentes que maximizan el uso del espacio, mejoran la eficiencia operativa y, sobre todo, permiten una adaptación rápida a las fluctuaciones del mercado.
Los desarrolladores, por ejemplo, han comenzado a implementar soluciones que promueven la sostenibilidad, con un enfoque en la certificación LEED para reducir el impacto ambiental de las instalaciones. Además, la construcción de bodegas modernas involucra materiales innovadores que mejoran el aislamiento, reducen el consumo energético y minimizan los costos operativos a largo plazo. Por otra parte, el enfoque hacia el "build-to-suit" o construcción a medida es cada vez más común. Estas soluciones a medida no solo optimizan las operaciones, sino que también maximizan la rentabilidad del espacio, generando un valor añadido para los usuarios.
La creciente necesidad de bodegas en Chile ha impulsado la expansión tanto de las constructoras como de las arrendadoras, quienes han intensificado su presencia en zonas logísticas claves como Pudahuel, San Bernardo y Lampa, entre otras. Estos polos logísticos han sido desarrollados en función de su cercanía a rutas de transporte clave, aeropuertos y puertos marítimos, facilitando una logística más eficiente y garantizando el suministro a tiempo de productos tanto a nivel nacional como internacional.
Las empresas que construyen y arriendan bodegas están jugando un papel estratégico en el desarrollo de la infraestructura logística en Chile, permitiendo que las compañías puedan operar de manera eficiente, flexible y competitiva en un entorno económico cada vez más dinámico. El rol que juegan no solo es clave para el crecimiento del sector logístico, sino que también impulsa la competitividad de las empresas a nivel nacional e internacional, facilitando el comercio y el acceso a mercados más amplios.
En este contexto, un reciente análisis en el que participaron 13 empresas líderes del sector ha revelado una serie de tendencias clave que están redefiniendo el diseño, la construcción y la gestión de las bodegas en el país.
La radiografía del mercado de las bodegas en Chile, desarrollado por Logistec, muestra un sector dinámico, en plena evolución y altamente competitivo. Aquí abordaremos los principales resultados que arrojó el estudio con la finalidad de conocer el estado del sector, su dimensiones y sus desafíos.
COBERTURA DE LAS OPERACIONES
De las 13 empresas encuestadas dentro del sector de bodegaje en Chile, 7 de ellas que representan un 53.85% informó tener operaciones tanto a nivel nacional como internacional, mientras que 6 empresas que representan el 46.15% se dedica exclusivamente al mercado chileno. Este dato revela una tendencia hacia la internacionalización del sector, donde más de la mitad de las empresas han expandido sus operaciones más allá de las fronteras del país, atendiendo la creciente demanda de mercados extranjeros. Sin embargo, es importante señalar también que algunas de ellas han venido desde el extranjero a posicionarse en Chile, dado el atractivo de este mercado y su eventual desarrollo y crecimiento.
Este equilibrio entre la operación nacional e internacional subraya el dinamismo del mercado logístico de bodegas en Chile, en el que la internacionalización es una tendencia en crecimiento, pero donde la operación local sigue siendo vital para la estabilidad del sistema logístico del país.
DESAFÍOS DE REGIONALIZACIÓN
El análisis de la presencia de empresas de bodegaje en las distintas regiones de Chile revela una concentración significativa en la Región Metropolitana, donde el 92.31% de las empresas encuestadas tienen operaciones (12). Sin embargo, la cobertura en otras regiones del país es considerablemente más limitada, sobre todo en las zonas extremas, donde no se registra presencia alguna en regiones como Arica y Parinacota, Tarapacá, Maule, Los Ríos, Aysén y Magallanes.
Este escenario pone de relieve un desafío clave para las empresas de este sector: la necesidad de avanzar hacia la regionalización de sus servicios. Si bien algunas regiones intermedias, como Los Lagos (30.77%), Coquimbo (38.46%) y Antofagasta (23.08%), muestran una mayor penetración de estas compañías, la falta de presencia en los extremos norte y sur del país indica que existe un potencial de expansión aún no aprovechado.
Este vacío en las regiones extremas puede ser un reflejo de los costos logísticos y operacionales asociados a la instalación de infraestructuras en zonas más aisladas. Sin embargo, con el crecimiento del comercio electrónico y la expansión de sectores productivos en áreas remotas, la necesidad de infraestructura logística se ha vuelto cada vez más urgente. La expansión hacia estas zonas no solo aumentaría la competitividad de las empresas, sino que también podría tener un impacto positivo en el desarrollo económico regional.
Además, este desafío ofrece una oportunidad para innovar en términos de conectividad y logística, donde la construcción de hubs regionales y la colaboración público-privada podrían jugar un papel crucial en facilitar el acceso a servicios logísticos eficientes en todo el país. La integración de las zonas extremas dentro de la red logística nacional es fundamental para garantizar que los productos puedan llegar a todos los rincones de Chile con la misma eficiencia que en las zonas urbanas más densamente pobladas.
MATERIALES PREDOMINANTES EN LA CONSTRUCCIÓN
La elección de materiales para la construcción de bodegas en Chile refleja tanto las demandas de durabilidad como la necesidad de estructuras que optimicen el espacio y la resistencia ante diversos factores climáticos, sísmicos y operacionales. Según las empresas encuestadas, el uso de combinaciones de pilares de hormigón y vigas de acero es la opción más común entre las empresas del sector, con un 61.54% de preferencia (8) seguida de otras combinaciones de materiales.
El hormigón es conocido por su alta resistencia a las cargas pesadas y su durabilidad en el tiempo, mientras que el acero proporciona flexibilidad y capacidad para soportar grandes luces (espacios abiertos) sin necesidad de demasiados soportes intermedios.
Casi el 39% de las bodegas utilizan tanto pilares como vigas de hormigón en su construcción, enfocándose en la robustez y durabilidad, especialmente en zonas donde las condiciones climáticas o sísmicas son factores a considerar.
En tanto, un 30.77% de las empresas encuestadas optan por estructuras completas en acero, un material conocido por su ligereza y resistencia a la tracción. Este tipo de construcción permite una mayor rapidez en la ejecución del proyecto y suele ser más flexible en términos de expansión futura.
LOS PISOS DE BODEGAS
El análisis de los materiales utilizados en los pisos interiores y exteriores de las bodegas en Chile muestra una clara preferencia por el uso de hormigón en ambas áreas. De las empresas encuestadas, el 92.31% reportó que tanto el interior como el exterior de sus bodegas están construidos en hormigón, mientras que solo un 7.69% utiliza una combinación de hormigón para los pisos interiores y asfalto para los exteriores.
En el interior, el hormigón asoma como una buena opción para garantizar una superficie lisa y resistente, lo que facilita la manipulación de productos y el tránsito de maquinaria. Su bajo mantenimiento y larga vida útil lo convierten en el material preferido para las empresas.
CARACTERÍSTICAS ESTRUCTURALES
El análisis de las alturas y dimensiones de las bodegas en Chile refleja una clara tendencia hacia la construcción de almacenes con techos altos y superficies amplias, lo que responde a la creciente demanda de capacidad de almacenamiento y optimización del espacio.
La altura al hombro de las bodegas es un factor clave que determina la capacidad de almacenamiento vertical y la posibilidad de implementar soluciones de almacenamiento automatizadas o de gran volumen. El 76.92% de las empresas encuestadas reporta que sus bodegas tienen alturas entre 9 y 12 metros, lo que confirma una tendencia hacia estructuras que permiten una maximización del uso del espacio.
Por otro lado, un 38.46% de las bodegas tienen alturas entre 7 y 9 metros, lo que aún permite una capacidad considerable de almacenamiento. Finalmente, un 15.38% de las bodegas cuenta con alturas superiores a los 12 metros, lo que las posiciona en un nivel de infraestructura de alto estándar, ideal para operaciones logísticas de gran escala y alto tráfico de productos.
DIMENSIONES MÁXIMAS DE LAS BODEGAS
Al analizar las dimensiones máximas de las bodegas. El 84.62% de las empresas cuenta con bodegas que superan los 5000 m², lo que es un reflejo del momento que vive la logística chilena, donde las grandes instalación operacionales con elevados volúmenes de productos son una realidad cada vez mayor.
Solo un 7.69% de las empresas tiene bodegas con un tamaño máximo entre 500 y 1000 m² o entre 1000 y 2000 m², lo que muestra que las bodegas de menor tamaño no son la opción principal cuando se trata de la capacidad máxima de almacenamiento; pero si para aquellas empresas medianas y pequeñas que requieren de un lugar donde dar vida a su logística.
INFRAESTRUCTURA
El análisis de la infraestructura de las bodegas en Chile revela no solo la capacidad de almacenamiento, sino también un enfoque claro hacia la funcionalidad y la adaptabilidad de estas instalaciones a las necesidades de los clientes.
Una gran mayoría de las empresas (92.31%) reporta que sus bodegas cuentan con oficinas integradas en sus instalaciones. Tener oficinas dentro de las bodegas facilita la supervisión de las operaciones diarias y permite una toma de decisiones más ágil, así como una mayor capacidad de respuesta ante cualquier situación que pueda surgir.
FLEXIBILIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN
Asimismo, el 92.31% de las empresas encuestadas afirma tener flexibilidad en la construcción de bodegas, ofreciendo soluciones "built to suit" o "hechas a medida" para sus clientes. Esta capacidad de personalización permite a las empresas adaptarse a las necesidades específicas de cada cliente, desde el tamaño y la distribución del espacio hasta las características técnicas requeridas para el almacenamiento de diferentes tipos de productos.
La flexibilidad en la construcción es una ventaja competitiva importante en un entorno logístico que se encuentra en constante evolución. Permite a las empresas no solo atraer a un espectro más amplio de clientes, sino también responder de manera efectiva a las cambiantes exigencias del mercado.
SEGURIDAD: PREOCUPACIÓN Y ACCIÓN
La seguridad en las instalaciones logísticas es fundamental para garantizar la integridad de los productos almacenados y la seguridad del personal que trabaja en ellas. El análisis de las medidas de seguridad implementadas en las bodegas en Chile revela un compromiso sólido hacia la protección contra incendios y la seguridad perimetral.
La totalidad de las bodegas encuestadas (100%) cuentan con una red húmeda, un sistema esencial para la supresión de incendios. Este sistema es complementado por otras medidas de seguridad, como la detección de incendios según las normas NFPA (84.62%), que permite identificar rápidamente la presencia de humo o fuego y activar los protocolos de emergencia.
En cuanto a los sprinklers (53.85%), también conforman parte del sistema de seguridad contra incendios. Un aspecto clave de la seguridad contra incendios es la formación del personal, reflejada en la existencia de una brigada de incendios en el 38.46% de las bodegas.
Por otra parte, la seguridad perimetral es igualmente crucial para proteger las instalaciones de intrusiones y garantizar la seguridad de los bienes almacenados; todos aspectos que hoy en día cobran tremendo valor ante la preocupación de la industria logística por la seguridad.
Todos los encuestados (100%) implementan medidas de seguridad perimetral, que incluyen: CCTV (cámaras de vigilancia), Guardias 24/7 y Rondas de seguridad. Además, el cerco perimetral eléctrico (100%) añade una capa adicional de seguridad, dificultando la entrada no autorizada a las instalaciones.
Por su parte, las alarmas sonoras e insonoras (92.31%) y los sistemas de control de acceso, tanto electrónicos como manuales (92.31%), complementan la estrategia de seguridad, permitiendo un monitoreo efectivo de quién accede a las instalaciones y activando alertas en caso de brechas en la seguridad.
TIPO DE CARGA Y SERVICIOS ANEXOS
El análisis de las capacidades y tipos de carga almacenada y los servicios anexos en las bodegas chilenas pone de manifiesto un compromiso con la versatilidad y la sostenibilidad, reflejando las tendencias actuales en la logística y el manejo de productos.
TIPOS DE CARGA ALMACENADA
Las instalaciones encuestadas demuestran una gran diversidad en los tipos de carga que pueden almacenar: Carga seca/general: Todas las bodegas (100%) están equipadas para manejar este tipo de carga, lo que indica una capacidad fundamental para la logística convencional. Alimentos: Con un 84.62% de las empresas que almacenan productos alimenticios, queda claro qce las bodegas están bien preparadas para cumplir con las normativas y exigencias del sector alimentario, asegurando condiciones óptimas de almacenamiento.
Farmacéutica e insumos médicos: un 76.92% de las instalaciones están diseñadas para manejar productos farmacéuticos, lo que subraya la importancia de la regulación y la seguridad en el manejo de cargas críticas. Refrigerada/congelada y granel: Ambos tipos de carga son albergados por el 53.85% de las empresas. Sustancias peligrosas: un 23.08% de las bodegas tienen capacidad para almacenar sustancias peligrosas, lo que requiere cumplir con estrictas normativas de seguridad y manejo. Carga de valor: Con un 53.85% de las instalaciones adecuadas para productos de alto valor.
SERVICIOS ANEXOS
Además de las capacidades de almacenamiento, los servicios anexos en las bodegas son igualmente relevantes. Los resultados de la encuesta en este aspecto fueron los siguientes:
Zonas de carga y descarga: un 92.31% de las bodegas cuenta con áreas designadas para estas actividades, facilitando operaciones eficientes y seguras. Áreas verdes y recreativas: la mayoría de las instalaciones (92.31%) ofrecen espacios para el esparcimiento, lo que contribuye al bienestar del personal y mejora el ambiente laboral. Zona de alimentación/casino: el 84.62% de las bodegas incluye estas zonas, asegurando que los trabajadores cuenten con espacios adecuados para alimentarse y descansar. Equipos de mantenimiento propio: un 61.54% de las empresas cuenta con estos equipos, lo que mejora la eficiencia y la autonomía en el mantenimiento de las instalaciones. Generadores eléctricos: con un 69.23% de las bodegas equipadas, estos generadores garantizan un suministro eléctrico constante y fiable, lo que es crucial para mantener la operación en caso de cortes de energía.
SOSTENIBILIDAD
El compromiso con la sostenibilidad es evidente en las instalaciones encuestadas y va en línea con lo que la industria ha ido mostrando como uno de sus desafíos y motor de cambio. Los resultados al ser consultados sobre ¿Cuentan tus bodegas y recintos con acciones sustentables y sostenibles? fueron los siguientes:
- Iluminación LED: Todas las bodegas consultadas (100%) han adoptado esta tecnología que reduce significativamente el consumo de energía.
- Paneles solares: Con un 61.54% de las bodegas que los utilizan, se observa un esfuerzo por parte de las empresas para integrar fuentes de energía renovable.
- Manejo de residuos y reciclaje: Ambos aspectos son prioritarios para el 92.31% de las bodegas, lo que indica una clara intención de minimizar el impacto ambiental de sus operaciones.
- Construcción con materiales sustentables: Un 53.85% de las instalaciones se construyeron con esta premisa.
- Cargadores para vehículos eléctricos: Aunque solo el 30.77% cuenta con estos dispositivos, es un primer paso hacia la electrificación de la flota de transporte y la reducción de la huella de carbono.
- Alianzas con organismos públicos y privados: Un 61.54% de las empresas ha establecido colaboraciones para incentivar la sostenibilidad en la industria logística, mostrando un enfoque colaborativo hacia un futuro más verde.